Gartenbesitzer nutzt Gartenhaus illegal - selbst im Winter: Leben im Garten verboten
Johanna Müller
Gartenbesitzer nutzt Gartenhaus illegal - selbst im Winter: Leben im Garten verboten
Kleingärtner nutzt Gartenhaus illegal als Wohnsitz – selbst im Winter: Leben im Garten ist verboten
Ein Gartenbesitzer bewohnt ein Gartenhaus widerrechtlich. Dass es keine Baugenehmigung als Wohngebäude gab, stand von Anfang an fest.
- Dezember 2025
Ein jahrelanger Rechtsstreit um ein Gartenhaus, das als ständiger Wohnsitz genutzt wurde, hat nun ein endgültiges Urteil erhalten. Streitpunkt war, ob das Gebäude steuerrechtlich als Wohnung gelten kann. Deutschlands höchstes Finanzgericht entschied zugunsten des Eigentümers und verhinderte so eine Besteuerung des Verkaufserlöses.
Der Fall begann, als ein Mann ein Grundstück mit einem Gartenhaus in einer Kleingartenanlage erwarb. Fünf Jahre später zog er dauerhaft in das Häuschen ein – obwohl ihm bekannt war, dass es keine Wohnbaugenehmigung besaß. Örtliche Vorschriften verbieten eine ganzjährige Nutzung, zudem verfügte das Gebäude über keine offizielle Postadresse oder einen Briefkasten.
Das Finanzgericht München gab zunächst den Steuerbehörden recht: Die durchgehende Nutzung ohne entsprechende Genehmigungen mache den Gebrauch illegal. Das Häuschen erfülle nicht die Kriterien für eine steuerpflichtige Wohnung, da es rechtlich nicht als Wohnraum zugelassen sei. Das Finanzamt wollte daraufhin den Gewinn von 152.000 Euro aus dem späteren Verkauf des Gartenhauses versteuern. Doch der Bundesfinanzhof hob dieses Urteil auf. Die Richter urteilten, dass das Gartenhaus als eigenständiger Haushalt fungierte und damit eine dauerhafte Bewohnung ermöglichte – unabhängig von baurechtlichen Einschränkungen. Folglich wurde der Verkaufsgewinn als steuerfrei eingestuft und der Anspruch des Eigentümers bestätigt. Das Urteil macht deutlich, dass Steuerrecht und Baurecht nicht immer deckungsgleich sind: Selbst wenn ein Gebäude formal nicht als Wohnraum gilt, kann seine tatsächliche Nutzung die steuerliche Behandlung bestimmen.
Der Gartenhausbesitzer muss auf den Verkaufsgewinn von 152.000 Euro keine Steuern zahlen. Die Entscheidung des Bundesfinanzhofs bestätigt, dass die praktische Nutzung über den steuerlichen Status eines Gebäudes entscheiden kann. Die Finanzämter müssen dieses Urteil nun als Präzedenzfall in ähnlichen Fällen berücksichtigen.
